离婚时房产如何分割？律师为你解答
在婚姻关系中，房产往往是夫妻双方最重要的财产之一。然而，当婚姻走到尽头，房产的分割问题常常成为争议的焦点。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）第五条和第八条，为离婚时房产的分割提供了明确的法律依据。
本文将结合这两条法律规定，
为大家详细解读
离婚时房产分割的相关问题
夫妻间赠与房产的处理
根据解释（二）第五条的规定，婚前或婚姻关系存续期间，如果一方将其所有的房屋赠与另一方，有以下两种情况分别予以规定：
1. 尚未转移登记的
可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
给予方不能任意撤销；法院根据情况判决房屋归谁以及补偿情况。
2. 已经转移登记的
婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
房屋归给予方的提前是婚姻存续时间短且给予方无家暴、出轨等重大过错；如婚姻存续时间长，或者给予方存有重大过错，则房屋才归另一方。这与之前以房屋是否转移登记作为“一刀切”的判断条件不同，同样注重保护给予方财产权益，更切合实际，公平合理。
父母出资购房的处理
根据解释（二）第八条的规定，婚姻关系存续期间，夫妻购置房屋父母出资的，如果赠与合同明确约定购买的房屋或相应出资只赠与自己子女一方的，按照约定处理，没有约定或者约定不明确的，分两类情况处理：
1. 一方父母全额出资
一般判决该房屋归出资人子女一方所有，但要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
房屋仍归出资人子女所有，但可能要根据具体情况给予对方补偿。
2.一方父母部分出资或双方父母出资
以出资来源及比例为基础，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并由获得房屋一方对另一方予以合理补偿。
该种情形下房屋仍共同所有，但法院有自由裁量权决定房屋归谁所有以及补偿多少。
律师建议
1、谨慎对待夫妻间房产赠与
房产属于重大财产，夫妻双方在做出赠与决定时应慎重考虑，避免因一时冲动而后悔。
2、签订书面协议
为了保障自身权益，建议夫妻双方签订书面赠与协议，父母为子女出资时签订书面协议，提前将赠与的具体情况、权利义务等内容约定明确，防止后续出现纠纷。
3、及时办理过户手续
夫妻间的房产赠与协议签订后，应及时办理房产过户手续。
离婚时房产的分割问题复杂且敏感，涉及的法律规定也较为细致。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（二）第五条和第八条，为离婚时房产的分割提供了明确的法律依据。但法律只是底线，夫妻之间更应该相互信任、相互尊重，共同经营幸福美满的婚姻生活。如果您在离婚过程中遇到房产分割的争议，建议及时咨询专业律师，以维护自身的合法权益。
✨本文作者
下一篇： 跨国并购法律实务
